Вишневый сад
Элитный жилой комплекс у Мосфильма и Долины реки Сетунь. Три очереди, 11 клубных домов высотой от 8 до 14 этажей, закрытая территория 5 га. Все очереди введены в эксплуатацию.
Камень, стекло и вишнёвый сад
Комплекс построен, поэтому в галерее фотографии корпусов, входов и благоустроенной территории. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Три очереди, одна территория
«Вишневый сад» объединяет три очереди и 11 клубных домов. Высота корпусов от 8 до 14 этажей, территория занимает 5 га. Первую очередь образуют пять корпусов A, B, C, D и E: четыре восьмиэтажных дома и один двенадцатиэтажный, с двумя подземными уровнями. В ней 211 квартир, 10 лифтов, общая площадь 48 705,3 м² и жилая площадь 26 409,2 м².
Третью очередь формируют башни P, T и Y высотой 11, 12 и 14 этажей. Их общая площадь превышает 46 000 м², здесь 126 квартир. Для всего проекта встречаются два показателя площади: 82 781 м² и более 150 000 м². Они относятся к разным границам или методикам подсчета, поэтому сводить их в одну цифру некорректно.
Генплан и архитектуру первой и второй очередей выполнило бюро John McAslan + Partners. Архитектурный взгляд проекта связывают с Эйданом Поттером. Бюро победило в закрытом международном конкурсе 2014 года, в котором участвовали David Chipperfield Architects, PLP Architecture и John McAslan + Partners. Архитектор третьей очереди Антон Хмельницкий, основатель AI Studio; в составе авторов также Д. Даунюс, Н. Крикотина, Д. Милюдина и Н. Андреев.
Первые две очереди собраны вокруг южного сада: камень и стекло, натуральный камень в фасадах и входных группах. Третья очередь выполнена в hi tech трактовке: строгая сетка фасадов, глубокие тона, монолитные объемы, металл и натуральный камень. Верхние этажи получили террасы с геометрией из отдельных объемов, с них открываются виды на парк и «Лужники».
На территории Мосфильма
Резиденция находится в Раменках, в Западном административном округе Москвы: Мосфильмовская улица, владение 1, у пересечения с улицей Косыгина. У первой очереди адрес Мосфильмовская улица, дом 1А. Третья очередь расположена по адресу Мосфильмовская, 1В, корпуса P, T и Y. История места связана с киностудией «Мосфильм»: проект реализован на ее территории, рядом строились киноконцертный зал, реквизитохранилище и павильоны.
Южная граница участка на протяжении 300 м соприкасается с благоустроенной частью природного заказника «Долина реки Сетунь». От территории есть прямые выходы к заказнику. До ближайшей кромки от корпусов около 1 до 3 минут пешком. До природного заказника «Воробьевы горы» со смотровой площадкой и экотропами около 20 минут пешком до ближайшей части. Маршруты по заказнику имеют общую протяженность 1,5 км.
Территория «Мосфильма» примыкает к резиденции. До проходной ориентировочно 2 до 5 минут пешком, время зависит от корпуса. На киностудии работают музей, экспозиции ретроавтомобилей и костюмов, натурная площадка «Старая Москва / Санкт Петербург» и экскурсии по предварительной записи. Посещение киностудии проходит в экскурсионном режиме.
Сад, сервис и пространство для движения
Территория закрыта, внутренний двор свободен от автомобилей. Здесь есть два детских пространства, спортивная площадка, поле для городков, гигантские шахматы, кафе, вишневый сад, зеленые дворики и террасы у первых этажей. За безопасность отвечает круглосуточная охрана.
Сады третьей очереди
Ландшафт третьей очереди создан вместе с Alphabet City. На территории теневой и солнечный сады, зеленый променад, склон с ярусами цветущих деревьев и сухой фонтан. Геометрия благоустройства отсылает к лепесткам вишни.
Плаза и приватный сад
На нижнем уровне третьей очереди со стороны улицы находится открытая городская плаза с кафе, ресторанами и бутиками. Приватный сад поднят на уровень первого жилого этажа.
Для детей
На территории работают английский детский сад Discovery Premium и семейный центр Berimbola. Во дворе предусмотрены два детских пространства и игровая площадка. Новости об открытии сада, клуба и кафе вышли в декабре 2022 года.
World Class Black
Клуб расположен внутри резиденции и занимает 2 285 м². В составе тренажерный зал, функциональный тренинг и аквакомплекс с бассейном, релаксационным бассейном, сауной, хаммамом, соляной комнатой, ледяной купелью, дорожкой Кнейпа и душем впечатлений.
Консьерж сервис
Работает профессиональная управляющая компания и круглосуточный консьерж сервис. Через него можно организовать уборку, химчистку, уход за животными, покупку продуктов, цветов и подарков.
Паркинг и хранение
В третьей очереди подземный паркинг на двух ярусах, с подвальным этажом и автомойкой. В каждом доме предусмотрен отдельный этаж кладовых для крупных вещей, на этажах есть технические балконы для инженерных систем.
От 100 до 660 м² в первой очереди
В первой очереди заявлены квартиры площадью от 100 до 660 м², в третьей очереди от 114 до 661 м². На этаже в секции до четырех квартир. Почти все они двусторонние, трехсторонние или угловые, соседние квартиры можно объединять. Окна в пол высотой от 2,4 до 3,2 м со стеклопакетами в деревянном профиле, у всех квартир есть балкон или лоджия. Потолки в квартирах 3,35 м, в пентхаусах 4 м в чистоте. У каждого пентхауса есть открытая собственная терраса, в первой очереди ее площадь могла достигать 100 м².
Что важно знать заранее
Собрали сильные стороны комплекса и обстоятельства, которые полезно учесть до просмотра.
За что любят
- 11 клубных домов на закрытой территории 5 га
- Все три очереди введены в эксплуатацию
- Долина реки Сетунь у южной границы участка
- World Class Black, кафе «Кофемания», детский сад и семейный центр внутри резиденции
- Квартиры с окнами в пол, балконами или лоджиями
- Сады, спортивная площадка и двор без автомобилей
Кому подходит
- Тем, кто ищет готовую квартиру в Раменках
- Тем, кому важны большая площадь и возможность объединить соседние квартиры
- Семьям с детьми, которым интересны детские пространства на территории
- Тем, кто выбирает комплекс рядом с природным заказником и «Мосфильмом»
Что учесть
- Станций метро и МЦК в пределах 15 минут пешком нет
- Опубликованные планировки относятся к первой и третьей очередям и показывают исторический ассортимент
- Единой отделки для всех 11 домов нет: варианты зависят от очереди и корпуса
- Цены, ипотечные программы, рассрочка и банки партнеры не опубликованы
- Время на автомобиле до центра и магистралей меняется вместе с трафиком
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлет квартиры в резиденции «Вишневый сад», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Раменки, Сетунь и Мосфильмовская
Резиденция стоит у пересечения Мосфильмовской улицы и улицы Косыгина. Отсюда есть выезды к ТТК, Садовому кольцу, Кутузовскому, Ленинскому, Мичуринскому и Комсомольскому проспектам. Приведенные пешие времена рассчитаны от точки третьей очереди и могут меняться в зависимости от корпуса и выбранного маршрута.
- Заказник «Долина реки Сетунь»1 до 3 мин пешком
- Проходная «Мосфильма»2 до 5 мин пешком
- «Воробьевы горы»около 20 мин пешком
- Метро «Ломоносовский проспект»около 28 мин пешком
- Метро «Минская»около 34 мин пешком
- Метро «Университет»около 36 мин пешком
- Исторический центроколо 10 мин на автомобиле
- МКАД по Северо Западной хордеоколо 10 до 15 мин на автомобиле
Указаны места и ориентиры, подтвержденные для территории комплекса и ближайшего окружения.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартиры в готовых очередях комплекса
AB Development и завершенный проект
Девелопер проекта AB Development, юридический застройщик ООО СЗ «Альтера Парк». Компания работает в Москве и Санкт Петербурге более 15 лет, сообщает об опыте управления проектированием и строительством свыше 1,5 млн м² и свыше 20 крупных реализованных проектов. Основатель и руководитель Алексей Бланин, его опыт в коммерческой и жилой недвижимости превышает 25 лет.
В перечне проектов компании названы «Камыши», очереди «Вишневого сада», Woods, ARCUS III и ARCUS 4, киноконцертный зал и павильоны «Мосфильма», Palais Kolin в Вене, «Резиденция Монэ», «Тринити», «Электро», «Большевик», «Олимпия Парк», «Фабрика Станиславского», «Станиславского 11», «Луч», «Аэродом», «Томилино», «Эрмитаж Плаза» и «Военторг». У компании есть награды CRE Awards, дипломы градостроительного конкурса Москвы, сертификаты BREEAM, Green Property Awards, Civic Trust Awards и RIBA International Awards. Первая очередь «Вишневого сада» получила диплом конкурса Москвы 2020 года.
Первая очередь введена 25 февраля 2020 года по разрешению № 77-183000-009398-2020, вторая 29 октября 2021 года по разрешению № 77-183000-010388-2021. Третья очередь введена в эксплуатацию в конце 2025 года, весь проект завершен. В реестре у застройщика отражены три сданных дома, 442 квартиры и 66,93 тыс. м² жилой площади; один дом отмечен как сданный с задержкой. Разрешение на строительство первоначального комплекса № 77-183000-016094-2017 выдано для ЖК «Вишневый сад» на Мосфильмовской улице.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Уточним, какие квартиры в «Вишневом саду» доступны сейчас, расскажем о площадях, очередях, отделке и вариантах покупки. Подготовим актуальные цены.
Показ
Комплекс завершен, поэтому квартиры можно смотреть вживую. Согласуем время, покажем территорию, корпус и подходящие предложения.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Вишневый сад» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
ЖК «Вишневый сад» уже сдан?
Да. Первая очередь введена 25 февраля 2020 года, вторая 29 октября 2021 года, третья в конце 2025 года. Проект завершен.
Где находится «Вишневый сад»?
В Москве, в районе Раменки, на Мосфильмовской улице, владение 1, у пересечения с улицей Косыгина. Первая очередь имеет адрес Мосфильмовская, 1А, третья Мосфильмовская, 1В.
Сколько домов и квартир в комплексе?
В комплексе три очереди и 11 клубных домов высотой от 8 до 14 этажей. Первая очередь включает 211 квартир, третья 126 квартир. В реестре по трем сданным домам отражены 442 квартиры.
Какие площади квартир?
Для первой очереди опубликован диапазон от 100 до 660 м², для третьей от 114 до 661 м². В третьей очереди есть варианты с двумя, тремя, четырьмя и пятью спальнями, а также пентхаус 661 м².
Какие потолки, окна и террасы?
Потолки в актуальном описании квартир 3,35 м, в пентхаусах 4 м в чистоте. В ранней информации первой очереди указано 3,2 м в чистоте, поэтому параметр конкретного корпуса лучше сверить отдельно. Окна в пол высотой от 2,4 до 3,2 м выполнены с деревянным профилем. У всех квартир есть балкон или лоджия, пентхаусы имеют собственные открытые террасы.
Квартиры с отделкой?
Для первой очереди заявлены варианты без отделки и с чистовой отделкой. Во второй очереди передавались корпуса без отделки. Единый вариант для всех 11 домов не установлен, состояние конкретной квартиры нужно уточнять отдельно.
Сколько стоит квартира в «Вишневом саду»?
Открытые актуальные цены, рассрочка, ипотечные условия и список банков партнеров не опубликованы. Оставьте заявку, чтобы получить свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Есть ли паркинг и сервис?
В третьей очереди два подземных уровня паркинга, подвальный этаж и автомойка. Публикуются две емкости: около 300 и 303 машино места. Ранний материал по всему проекту указывал 460 мест, эта цифра относится к другому объему. Работают круглосуточная охрана, консьерж сервис и профессиональная управляющая компания.
Есть ли «Кофемания» и World Class?
Да. На территории работают кафе «Кофемания» и World Class Black, а также Discovery Premium и семейный центр Berimbola. В World Class Black есть тренажерный зал, функциональный тренинг и аквакомплекс с бассейном.
Как добраться до метро?
Ближайшая станция «Ломоносовский проспект» находится примерно в 28 минутах пешком от точки третьей очереди. До «Минской» около 34 минут, до «Университета» около 36 минут. В пределах 15 минут пешком станций метро и МЦК нет.
